Dưới đây là điều kiện và quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa trên các khoản điều của Luật Đất đai năm 2013.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Thời hạn sử dụng đất còn tồn tại.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Chuẩn bị các giấy tờ cần công chứng, bao gồm dự thảo hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, bản sao CMND và sổ hộ khẩu của các bên, giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng, và bản sao các giấy tờ khác liên quan theo quy định pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND và hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng, đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai đăng ký thuế, và sơ đồ vị trí nhà đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
+ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho chủ thửa đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông tin từ cơ quan thuế.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình chuyển nhượng, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng đều phải nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế đất đai, thuế thu nhập cá nhân, và lệ phí trước bạ.
Lưu ý: Quy trình cụ thể và các yêu cầu có thể khác nhau tùy thuộc vào địa phương và quy định pháp luật hiện hành. Việc tìm hiểu cụ thể từ cơ quan chức năng và tư vấn pháp lý là cần thiết để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xem thêm thông tin tại: Bất động sản Khải Tín
